「外壁塗装、そろそろやらなきゃ…」と思っていても、費用がわからなくて二の足を踏んでいませんか？2024年になり、材料費や人件費の変動で外壁塗装の相場も大きく変わっています。「ネットで調べても業者によって価格がバラバラ…」「見積もりをとったら想像以上に高くてビックリ！」なんて経験をした方も多いはず。
このブログでは、2024年最新の外壁塗装費用相場を地域別・家の大きさ別に徹底解説します！関東と関西でこんなに違う地域格差や、坪数別の適正価格、業者が教えたがらない本当の相場など、知って得する情報が満載です。
「適正価格で良質な外壁塗装をしたい」「騙されたくない」という方は必見！予算の組み方から費用を抑えるコツまで、後悔しない外壁塗装のための完全ガイドをお届けします。これを読めば、自信を持って業者と交渉できること間違いなしですよ！
1. 外壁塗装の値段、ぶっちゃけいくら？2024年最新相場を地域別に大公開！
外壁塗装の費用って実際のところいくらかかるのか気になっていませんか？多くの方が「相場がわからず不安」と感じています。実は地域や住宅の大きさによって費用は大きく変動するんです。全国平均では30坪の住宅で約80〜120万円が一般的な相場ですが、これは地域によって異なります。
首都圏（東京・神奈川・埼玉・千葉）では職人の人件費が高いため、同じ施工でも100〜140万円と全国平均より高めです。一方、地方都市では70〜110万円とやや抑えめの価格設定になっています。北海道や東北地方では厳しい気候に対応するため、耐久性の高い塗料を使用することが多く、90〜120万円が相場です。
さらに重要なのが、単に「安い」だけで選ばないこと。極端に安い見積もりには要注意です。適正価格の目安として、外壁塗装1㎡あたり3,000〜4,500円、屋根塗装1㎡あたり2,500〜3,800円が標準的です。
最近では原材料費の高騰により、高品質なシリコン系塗料でも施工費込みで1㎡あたり4,000円前後、最高級のフッ素系塗料では5,000円以上になることも。地域別の詳細な相場を知り、複数の業者から見積もりを取ることで、適正価格で高品質な施工を受けられます。優良業者は丁寧な現地調査と詳細な見積書を提示してくれるので、そこもチェックポイントです。
2. 坪数別で丸わかり！あなたの家の外壁塗装、予算はこれで十分
家の大きさによって外壁塗装の費用は大きく変わります。坪数別の費用相場を知っておけば、適正価格での施工が可能になります。一般的な相場を見ていきましょう。
【20坪（約66㎡）の住宅】
小規模な住宅の場合、外壁塗装の費用相場は60〜80万円程度です。ただし、付帯部分の塗装や下地調整が必要な場合は追加費用が発生します。この規模なら2〜3日程度で施工が完了することが多いでしょう。
【30坪（約99㎡）の住宅】
一般的な規模の住宅では、80〜120万円が相場となります。日本の戸建て住宅で最も多いサイズで、外壁と屋根の塗装をセットで依頼すると若干割引になるケースもあります。
【40坪（約132㎡）の住宅】
やや大きめの住宅では、110〜150万円程度を見込んでおくと安心です。面積が広くなると足場の設置費用も比例して高くなり、塗料の使用量も増えます。
【50坪以上（165㎡以上）の住宅】
大型住宅になると150万円以上かかるケースが多く、豪邸クラスでは200万円を超えることも珍しくありません。複雑な形状の屋根や外壁がある場合は更に高額になります。
注意したいのは、単純に坪数だけで費用が決まるわけではないという点です。外壁の素材（サイディング、モルタル、ALC等）や塗料のグレード、建物の形状の複雑さなどによっても価格は変動します。
例えば、同じ30坪の住宅でも、シリコン塗料とフッ素塗料では後者のほうが15〜30万円ほど高くなります。耐久性を重視するなら高額でも長持ちするフッ素系がおすすめですが、予算重視ならシリコン系で十分な場合も多いでしょう。
また、見積もりを比較する際は、足場代、養生費、高圧洗浄費などの付帯工事費が含まれているかも確認が必要です。これらが別料金になっていると、後から追加費用が発生して予算オーバーになるリスクがあります。
適正価格での施工を実現するためには、少なくとも3社以上から見積もりを取り、内訳を細かくチェックすることをおすすめします。相場を知っておけば、不当に高額な見積もりや、逆に品質が心配になるような安すぎる見積もりを見分けることができます。
3. 騙されるな！外壁塗装業者が言わない本当の費用相場【2024年版】
外壁塗装業界には、残念ながら適正価格以上の見積もりを出す業者が存在します。多くの homeownerが「相場がわからない」という不安を抱えているからこそ起こる問題です。実際のところ、一般的な30坪の住宅で適正な外壁塗装費用は80万円〜120万円程度。これに対して、180万円以上の見積もりを出す業者も少なくありません。
なぜこのような価格差が生まれるのでしょうか。それは「足場代」「諸経費」「下地処理」などの名目で上乗せされるケースが多いからです。特に注意すべきは「キャンペーン価格」を謳った広告。「通常250万円のところ、今なら150万円！」といった表示は、最初から高額設定した価格からの割引を演出しているケースがほとんどです。
適正価格を見極めるポイントは複数の見積もりを取ること。相見積もりを3社以上から取得し、項目ごとに比較することで相場が見えてきます。また、単価と施工面積の明細を必ず確認しましょう。例えば塗料の単価は、シリコン系で1,500円〜2,500円/㎡、フッ素系で2,000円〜3,500円/㎡が相場です。
地域別に見ると、首都圏や関西圏では職人の人件費や交通費が高いため、地方より10〜15%ほど高くなる傾向があります。北海道や東北地方では寒冷地仕様の塗料が必要なケースもあり、その場合は若干割高になることも。
大手ハウスメーカーの見積もりと地域密着型の業者では最大30%の価格差が生じることも珍しくありません。例えば積水ハウスやパナソニックホームズなどの大手は、品質管理や保証は手厚い反面、中間マージンや広告費が上乗せされます。一方、地域密着型の優良業者は直接施工による中間コストカットで適正価格を実現できているケースが多いです。
塗料の種類別の相場も把握しておきましょう。最も安価なアクリル系は耐用年数が短いため、現在はほぼ使用されていません。主流のシリコン系（耐用年数7〜10年）で80万円〜100万円、高耐久のフッ素系（耐用年数12〜15年）で110万円〜140万円、最高級の無機系（耐用年数15年以上）で130万円〜180万円が一般的な相場です。
業者選びで最も重要なのは、「見積書の透明性」と「実績の確認」です。明細が不明瞭な業者や、過去の施工事例を具体的に示せない業者は避けるべきでしょう。適正価格で質の高い施工を受けるためには、知識武装することが最大の防衛策となります。
4. 関東VS関西、外壁塗装費用はどっちが安い？地域別徹底比較ガイド
関東と関西では外壁塗装の費用に違いがあるのをご存知でしょうか。地域によって相場が異なる理由は、人件費、材料費、そして競争環境の違いにあります。具体的な数字で見てみましょう。
関東エリア（東京・神奈川・埼玉・千葉）の場合、一般的な30坪の住宅で80万円～120万円が相場となっています。特に東京23区内では人件費が高く、最も高額な傾向にあります。神奈川県や千葉県では若干安くなりますが、それでも関西に比べると5～15%ほど高めです。
一方、関西エリア（大阪・京都・兵庫）では同じ30坪の住宅で70万円～100万円程度。大阪市内でも東京ほどの高騰は見られず、特に大阪府の郊外や兵庫県では比較的リーズナブルな価格設定の業者が多いです。
北海道や東北地方では、厳しい気候条件に対応するため耐久性の高い塗料が必要となり、塗料自体のコストは上がりますが、人件費が安いため総額では75万円～95万円程度に収まることが多いです。
九州・沖縄エリアは温暖な気候ですが、台風対策として高耐久塗料を使用するケースが増えており、65万円～90万円が相場です。特に沖縄県は本土からの材料輸送コストが加わるため、他の九州エリアより若干高めになる傾向があります。
具体例として、東京都世田谷区の30坪の住宅の場合、株式会社マルセイテックの見積もりでは約102万円でした。同じ条件で大阪市住吉区の場合、株式会社関西ペイントの見積もりは約85万円でした。約17%の差が生じています。
地域による価格差の理由として挙げられるのは：
1. 都市部の人件費の違い（東京＞大阪＞地方都市）
2. 地域ごとの業者数と競争環境の差
3. 気候条件による必要な塗料グレードの違い
4. 建物の特性（関東は耐震構造が複雑な家が多い）
予算を抑えたい方は、同じ地域内でも郊外の業者に依頼すると10%程度安くなることがあります。ただし、あまりに安すぎる見積もりには注意が必要です。適切な施工品質を確保するため、複数の業者から見積もりを取って比較検討することをおすすめします。
5. 後悔しない外壁塗装！家の大きさ別・予算の組み方完全マニュアル2024
家の大きさに応じた適切な予算配分は、外壁塗装工事の満足度を大きく左右します。坪数や延床面積によって必要な塗料量や作業工程が変わるため、適正な予算計画が重要です。ここでは家の大きさ別に、後悔しない外壁塗装のための予算の組み方を解説します。
【30坪未満の住宅】予算目安：80〜120万円
コンパクトな住宅では基本工事を重視しましょう。外壁と屋根の塗装に予算の7割を配分し、残りを付帯部分や補修工事に充てるのがバランス良いです。小規模な住宅は足場費用の割合が相対的に高くなるため、見積もり時に足場費用の内訳を確認することが大切です。安価な塗料を選ぶよりも、施工品質にこだわる業者選びに投資するのがおすすめです。
【30〜40坪の住宅】予算目安：120〜180万円
一般的な戸建て住宅のサイズでは、塗料グレードの選択肢が広がります。予算の5〜6割を外壁塗装に、2割を屋根塗装に、残りを付帯部分と補修工事に分配するのが理想的です。シリコン塗料とフッ素塗料の中間グレードであるシリコンハイブリッド塗料なら、耐久性とコストのバランスが取れています。外壁の状態によっては一部補修費用を多めに見積もっておくと安心です。
【40坪以上の住宅】予算目安：180〜250万円以上
大型住宅では塗装面積が広いため、塗料の選定が総額に大きく影響します。長期的な視点で見れば、耐久性の高いフッ素やセラミック系塗料に投資する方が、再塗装の頻度を減らせてトータルコストを抑えられます。予算の配分としては、外壁塗装に5割、屋根に2割、付帯部と補修に2割、残り1割を予備費として確保しておくと安心です。広い面積だからこそ、色ムラなどの施工不良リスクが高まるため、実績豊富な業者選びが重要です。
【予算オーバーを防ぐコツ】
どのサイズの住宅でも共通して、以下の点に注意すると予算超過を防げます：
・複数の業者から見積もりを取り比較する
・細かな見積項目まで確認し、不要な工程がないか精査する
・契約前に必ず現地調査を依頼し、追加費用が発生しそうな箇所を事前に把握する
・季節による価格変動を考慮し、閑散期（冬場や梅雨時期）の工事を検討する
適切な予算配分と業者選びができれば、家の大きさに関わらず満足度の高い外壁塗装が実現できます。見積もり段階で「この塗料を選ぶとどのくらい寿命が延びるのか」「この作業工程は省略可能か」など具体的に質問することで、納得のいく予算計画が立てられるでしょう。
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